Пандемия и рынок недвижимости Дубая

«Selling Sunset» , реалити-сериал Netflix о маркетинге элитной недвижимости в Лос-Анджелесе, стал огромным летним хитом. Шоу действительно иллюстрирует привлекательность индустрии недвижимости.

И хотя нельзя избежать того, что Covid-19 повлиял на сектор здесь, в Дубае, рынок имел – и продолжает иметь – некоторые неожиданно положительные результаты. Возможно, Лос-Анджелес – не единственное место, где можно продать закат.

В первой половине 2020 года было совершено сделок с недвижимостью в городе на сумму, эквивалентную 16,3 млрд евро; за этот период в районе Дубай Марина было совершено наибольшее количество сделок купли-продажи на сумму 770 миллионов евро. Средняя цена покупки составляла 253 000 евро за квартиру и 550 000 евро за виллу. На женщин приходилась значительная часть количества и стоимости вложенных инвестиций на общую сумму 1,51 миллиарда евро.

Доктор Майкл Уотерс , доцент кафедры недвижимости Дубайского университета Хериот-Ватт , говорит, что это хорошая новость для инвесторов, особенно в долгосрочной перспективе:

«С 2012 года по сегодняшний день любой, кто инвестировал в Дубай, видел годовой доход около 8,5% в год. Таким образом, в Индексе глобальной конкурентоспособности , который позволяет оценить глобальные города и их привлекательность, Дубай переместился с 29-го места. на 6-е место за последние несколько лет ».

Также наблюдается рост на каждом уровне бюджета, включая некоторые из самых дорогих объектов недвижимости в мире. Новые жилые комплексы очень понравились покупателям, которые стекались в такие места, как городская площадь Дубая.

Фред Дьюри, генеральный директор Nshama Property Developers, говорит, что его компания много работала, чтобы предоставить покупателям отличные инвестиционные возможности:

«Мы хотели дать людям возможность покупать недвижимость по доступной цене, чтобы они могли перейти от аренды к владению.

«Но в то же время помещения должны быть хорошими. Если они сдают в аренду, деньги теряются. Если они владеют, то когда они выходят на пенсию или покидают Дубай, у них есть активы, которые они могут продать».

«Мы хотели дать людям возможность покупать недвижимость по доступной цене, чтобы они могли перейти от аренды к владению. Но в то же время помещения должны быть хорошими.

Если они владеют, когда они выходят на пенсию или когда покидают Дубай , у них есть актив, который они могут продать “.

Фред Дьюри
Генеральный директор, Nshama Property Developers

В Дубае наблюдается реальный сдвиг в количестве новых покупателей; многие из них – люди, которые раньше снимали жилье, но теперь считают, что сейчас самое подходящее время, чтобы подняться наверх.

Ричард Уэйнд , управляющий директор Betterhomes , говорит, что его компания была очень загружена в течение лета – и считает, что это было прямым результатом блокировки:

«Мы все провели пять-шесть недель, застряв дома, глядя на то, где мы живем, переоценивая свое пространство и все остальное.

«И я думаю, многие люди начали думать:« Что там? » И когда они начали смотреть на то, что там есть, они увидели действительно хорошую цену на рынке ».

«Мы все провели пять-шесть недель, застряв дома, глядя на то, где мы живем, переоценивая свое пространство и все остальное».

И я думаю, многие люди начали думать: «Что там?» И когда они начали смотреть на то, что там есть, они увидели действительно хорошую цену на рынке ».

Ричард Уэйнд 
Управляющий директор, Betterhomes

Несмотря на то, что COVID-19 оказал очевидное влияние на третий квартал 2020 года, есть вопросы относительно того, достигла ли отрасль дна.

Фибха Ахмед, директор по продажам Bayut and Dubizzle , уверен, что все движется в правильном направлении:

«В следующие шесть-восемь месяцев. Я бы сказал, что это станет рынком для покупателей и арендаторов. Люди будут продолжать покупать здесь свои первые дома».

Для многих COVID-19 привел к потере работы или дохода и финансовой нестабильности. Но для тех, у кого есть запасы наличности, они видят текущий момент как идеальное время для покупок.

Майя Уимбери, впервые покупающая в Дубае, подумала, что это лучшее время для перехода:

«Мы с мужем изучали цены на жилье сразу после того, как произошел COVID, и мы думали, что« на самом деле, если мы сделаем это, наши расходы будут снижаться на 40-50% каждый месяц »».

В то время как 2020 год был трудным для мирового сектора, аналитики в Дубае с нетерпением ждут выхода из предстоящей выставки Expo, чтобы увидеть признаки дальнейшего восстановления.

Крис Спеллер, директор группы рынков CityScape и Informa, настроен оптимистично:

«Я предсказываю, что мы начнем видеть постепенное возвращение уверенности на рынке, гораздо быстрее, и когда я скажу, что действительно верю, что это произойдет (первый квартал 2021 года), мы начнем видеть реальную уверенность, возвращающуюся в рынки недвижимости ».

И именно на эту уверенность рассчитывают инвесторы и конечные пользователи. Долгосрочное влияние COVID-19 на мировую экономику остается неясным. Но в ближайшие месяцы все внимание будет приковано к отрасли недвижимости.